Многим жильцам многоквартирных домов покой только снится. То в квартире сверху шумят ремонтники. То каждый шаг жильцов этажом выше раздается по потолку, будто гром среди ясного неба. То музыка раздается, как на танцполе. Артем Демченко попытался разобраться, почему это происходит и кто защитит жильцов от шумных соседей?

Желая всего на несколько сантиметров увеличить свое жизненное пространство, мало кто задумывается о благополучии соседей. Во многих советских многоэтажках пол устроен достаточно просто: на плиту перекрытия уложены деревянные лаги, сверху которых настелены доски. Это воздушное пространство между деревом и бетоном, оказывается, играет ключевую роль в сохранении тишины. Но когда высота квартиры всего 2,5 метра, а хочется еще и подвесной потолок, эти до сих пор скрытые несколько сантиметров кажутся настоящей находкой. Лаги и деревянный настил - долой! Делаем цементную стяжку, а сверху кладем ламинат. Правда, у этого элегантного решения есть последствия, которые проявятся практически сразу. Для соседей снизу начинается настоящая пытка топотом. И не только им. Слышны еще и ваши интимные разговоры, музыка и телевизор.

От шума нас защищает целый свод норм и правил - СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", актуализированный в 2003-м. Но его требования к тишине в жилой комнате таковы, что их не пройдет разве что шум работающего двигателя самолета. Журналистский эксперимент показал, что над вашей головой, в квартире выше, можно играть на барабанах и петь оперные арии. При этом норма не нарушается. Разве что в ночное время, когда требования к шуму несколько выше, можно зафиксировать какое-то превышение.

Впрочем, такое переустройство пола все-таки вне закона. Во-первых, деревянные лаги и дощатый настил можно отнести к общему имуществу владельцев многоэтажки. Ведь они работают сразу на две квартиры: для одной - это пол, для другой – звукоизоляция. А коль это так, то на переделку требуется согласие общего собрания. Более того, с 1998-го правила обязывают указывать конструкцию пола в тех.паспорте квартиры. Значит, ее изменение можно отнести к переустройству, на что следует спрашивать еще и разрешения чиновников.

Но законы в России, что дышло – как повернул, так и вышло. Чиновники с такими трактовками коренным образом не согласны. В бюро технической инвентаризации отмечают, что последние технические паспорта многих домов делали еще в 80-десятых годах, когда никаких отметок о конструкции пола и не требовалось. Менять форму паспорта специалисты БТИ теперь отказываются из-за отсутствия заявки владельца квартиры.

А кроме того, по мнению директора Бюро, законодательная база по землеустройству, регистрации прав и регистрации объектов, по техническому регулированию в различных областях строительства, статистического учета, оценочной деятельности в ее нынешнем виде заметно отличается от той, что действовала в 80-х годах, когда в тех.паспорт внесли графу о полах. И сейчас вносить такие сведения ничто не требует. За незаконную перепланировку наказать может Государственная жилищная инспекция. Но и там не нашли оснований для проведения проверки. Инспекция почему-то руководствуется понятием переустройства, которое дано в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, где про полы не сказано ни слова. И предпочитает не замечать положения из более важного документа – Жилищного кодекса. Также не нашли понимания и у служителей Фемиды. Вместо того, чтобы исследовать вопросы звукоизоляции, суд назначил экспертизу о соответствии современного основания пола действующим строительным нормам и правилам. И если такое соответствие будет установлено, это, по сути, узаконит шумную пытку со стороны соседей.

Государство, увы, пока не готово защитить владельцев квартир от их соседей, которые считают, что ради своего комфорта можно пренебречь комфортом других. Даже Роспотребнадзор отказывается делать замеры шума, вызванные обычной жизнедеятельностью граждан. Заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области Борис Ягудин сообщил, что еще с 1 июля 2007 г. «в соответствии с п. 1.19 МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях» санитарно-эпидемиологическая экспертиза (оценка) и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного поведением людей, нарушением тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры, игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, выполнение гражданами каких-либо бытовых работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика и т. п.); обычной жизнедеятельностью людей, в т. ч. шума, проникающего из других помещений».

Получается, что спасение утопающих снова дело самих утопающий. И, защищаясь от безумства соседей, нужно либо потратиться на звукоизоляцию собственной квартиры, либо просто переехать. На форуме Клуба защитников тишины, где уже зарегистрировалось около 5000 пострадавших от такого ремонта пола, предлагают устраивать соседям ответную пытку. Если приделать динамик к потолку и включить музыку погромче, то в квартире этажом выше, где переделали пол, он начинает ходить ходуном…

Артем Демченко

А что думаете вы? Можно ли найти защиту от бездумности соседей? Пострадали ли вы от тех, кто живет этажом выше или ниже или за стеной? И какой выход вы видите в этой ситуации? Оставьте комментарий под статьей!