Как сменить управляющую компанию?
Инструкция по применению
Артем Демченко
 Что делать, если управляющая компания только собирает деньги и не работает? Как заставить ее должным образом исполнять свои обязанности? Такие вопросы сегодня слышны все чаще. Но стоит ли пытаться чего-то добиваться, стучась о стену непонимания? Не проще ли разрешить проблему раз и навсегда? Нерадивых жилищников нужно гнать поганой метлой! С недавних пор процедура смены управления в многоэтажках регламентирована жестче. Итак, как сменить УК? 1 Самые важные вопросы необходимо разрешить в самом начале пути. Что будет с домом дальше? Стоит ли перейти в другую управляющую организацию или сменить форму управления на ТСЖ? От ответов будут зависеть многие дальнейшие действия.В случае, если дом выбирает новую УК, необходимо ее найти! Совет дома и его председатель словами закона должны вступить в переговоры: обратиться в фирмы и выяснить, на каких условиях они готовы принять ваше жилье в обслуживание.  В новых УК необходимо получить проекты договоров управления. Кстати, теперь Постановлением Правительства № 290 определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания ОИ, и он гораздо шире принятого в компаниях Новосибирска. Поэтому не исключено, что из-за этого обстоятельства услуги новой УК окажутся дороже, чем в прежней. Неплохо было бы посмотреть, как фирма обслуживает уже имеющийся жилой фонд и как строится взаимодействие с советами домов. Есть и другой вариант – создание товарищества собственников жилья. Организации, которая будет самостоятельно обеспечивать обслуживание дома. Для этого пути нужно разработать устав, штатное расписание, определить примерные сметы доходов и расходов ТСЖ. 2 Скрупулезность и точное исполнение буквы закона. Так можно охарактеризовать второй этап процедуры смены УК – проведение соответствующего общего собрания.Как правило, именно на этом этапе люди чаще всего делают ошибки, которые потом позволяют затянуть процесс передачи управления домом или же полностью его остановить. Поэтому здесь важно выверять каждый шаг! Как УК чаще всего противодействуют жильцам при расторжении договора-Нередко прежняя УК продолжает рассылать квитанции от своего лица. Таким образом, часть жильцов оплачивает услуги одной компании, часть - другой, внося в ситуацию еще большее неразбериху.-Старая управляющая компания находит жильцов, недовольных произошедшим, и от их лица подает исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным. Пока идет разбирательство, новая УК, как правило, не может приступить к работе. Требования Жилищного кодекса к проведению общего собрания чрезвычайно подробно изложены в 44-48 статьях этого документа. Не забывайте, любое отступление от них может привести к тому, что все усилия пойдут прахом! Известить жителей о проведении схода желательно под роспись. Необходимо грамотно сформулировать повестку дня и вопросы для голосования. Обязательно следует включить пункт о расторжении договора со старой управляющей компанией, часто про это просто забывают. Собрание также должно определить, кто именно направит уведомление о расторжении договора в прежнюю УК. Здесь же нужно утвердить текст договора управления – в случае выбора новой УК или устав – для создания ТСЖ. 3 Мало принять решение об изгнании управляющей компании. Необходимо его еще и реализовать! Для этого избранный собранием представитель собственников рассылает уведомления. В числе обязательных адресатов не только прежняя управляющая компания, но также государственная жилищная инспекция, муниципальная жилищная инспекция. К уведомлению, которое должно содержать наименование организации, выбранной для управления домом, и ее адрес, нужно приложить копию протокола с решениями.Нередко прежняя управляющая компания начинает доказывать, что решение жильцов незаконно, ведь она исправно исполняла все условия договора! А раз так, то права расторгнуть его у владельцев квартир нет. Но все это лишь страшилки. По мнению судебной власти, жилищное законодательство позволяет жильцам В ЛЮБОЙ МОМЕНТ прекратить все свои отношения с УК. И никаких ограничений в ЖК на это не существует. Жителям, создающим ТСЖ, нужно пройти важную процедуру регистрации товарищества. Обратите внимание, согласно статье 136 ЖК РФ протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений! Не менять УК – менять договорЕсли к расторжению договора общественность многоэтажки еще не готова, стоит попытаться изменить уже действующий договор с УК. Дело в том, что утвержденные правительством минимальные требования по набору услуг обратной силы не имеют. То есть эти правила на договоры управления, заключенные до мая 2013 года, не распространяются.Как перезаключить договор управления 1. истребовать для подписания в управляющей организации договор управления; 2. изучить договор управления и сравнить его текст с требованиями части 3 статьи 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года; 3. составить протокол разногласий и представить его на рассмотрение управляющей организации; 4. при необходимости совместно с управляющей организацией создать рабочую группу для выработки согласованного текста договора; 5. вынести на общее собрание вопрос о принятии положений согласованного договора управления; 6. утвердить на общем собрании основные положения договора управления и предложить владельцам квартир подписать договор; 7. если не удалось согласовать с управляющей организацией текст договора, то начать процедуру смены управляющей организации. Председатель совета дома, выбравшего новую УК, подписывает с ней договор управления. Также это вправе сделать все жители дома. 4 На рассмотрение уведомления о расторжении договора со старой управляющей компанией отпущена всего неделя. По истечении этого короткого срока она должна проинформировать, когда же состоится передача документов. Новая управляющая организация также вправе получить все сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме и лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.Передача технической документации на многоэтажку осуществляется по акту. Если какие-то документы были утеряны, прежняя УК обязана в трехмесячный срок их восстановить. Процесс смены управляющей компании не быстрый, с учетом срока проведения собрания он растягивается примерно на полгода. И об этом тоже нужно сразу предупредить своих соседей. Безусловно, юридических дыр в законодательстве сегодня столько, что процесс легко затянуть. Но побеждает тот, кто лучше освоил тончайшие нюансы закона. Проявите упорство, и все получится! Наши дома – это в первую очередь наша ответственность. Порядок действий каждой из сторон при смене управления вы можете найти в V разделе Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.  А вы хотели бы сменить свою управляющую компанию? Довольны ли вы работой жилищников? Соответствует ли качество их услуг своей цене? Задумываетесь ли вы сменить свою УК? Пожаловаться на плохую работу организации, управляющей вашим домом (УК, ТСЖ) можно в муниципальную жилищную инспекцию по телефону - (383) 222-15-42 |
Материал добавлен: 20.09.2013 в 02:14, категория: ЖКХ